本日は横浜市の空き室ヤニ汚れ消臭ハウスクリーニング現場です。

タバコを吸う吸わないに関わらず空間に蓄積された臭い、生活臭は誰でも不快？気になりますよね？

その臭いを脱臭消臭するには強力な消臭剤やオゾン脱臭等が効果があると思われがちですが、臭いの強弱（種類）にもよりますが実際の効果は２割程度だと言われています。

ではどの方法が有効なのかというと、最も重要かつ基本な作業のニオイの元をハッキリさせて除去、分解、隠ぺい、強力殺菌等、換気乾燥が必要になります。
臭い・汚れが重度の場合にはリフォームにて解体・作り直しが必要になる場合も多々あるので思いの外高額になる場合もあります。

簡易的な消臭剤や芳香剤だけを置いて解決しようとしても難しい場合がほとんどです。

今回の現場ではクロス(壁紙)の張り替え等のリフォームとお部屋全体のクリーニング、木部灰汁洗い、オゾン脱臭、強力殺菌等にて洗浄消臭しました。

後日確認でもお部屋の中の（カビ臭、タバコ臭）は問題なく消臭されていたので安心しました。

お家の蓄積された汚れと臭気が気になりだしたらハウスクリーニング一心にお任せ下さい。

ガガッーーンン～❕(*_*;
すっ、すごい室内の汚れ。ごく一部しか掲載できませんm(__)m

すかさず不動産屋さんに連絡「お世話になっております。例の空室ハウスクリーニング戸建の件なのですが画像よりもかなりひどい状況ですね。ハウスクリーニング費用が結構掛かりますけど大丈夫ですか？」

不動産屋さん「最低でもいつもの３倍の料金は考えているから安心して♡」
あっ、ハイ．．．｛心の声｝この汚れ安心できる状況じゃないやんかぁ～

空室ハウスクリーニングの費用と内容

今回の一戸建て空室ハウスクリーニングの際に手掛ける場所は、玄関からはじまりクロス洗浄、水まわりクリーニング、エアコンクリーニング、ガラスサッシ洗浄、フローリング剥離洗浄、階段剥離洗浄、収納洗浄、扉洗浄、残置物の片付けが必要となり通常料金だと約３０万円以上になりそうです。

今回は〔３倍の料金〕とは言ってはいただいたのですが、まだ売却が決まっていない物件なので通常料金＋売却完了後に別現場でプラスαで作業致しました。
※お仕事、物件数が無数にある不動産屋さんですので※

前住人のプライバシー保護のため、室内汚い画像はお見せできません（あれ、さっき見せちゃったかなぁ(;^ω^)、ﾃﾍ

とにかく、玄関から室内に入る際は素足では危険で歩けません。
フローリング床には砂、土、タバコ、割れ物、ガムまであっちこっちに散乱しています。

まずは、掃除機を使える状況ではないので外ほうきでの掃き掃除。（現場終了後に道具は廃棄）
ある程度ごみが無くなってからガムや雑誌表紙？が何故か床に貼り付いているので除去後にフローリングの剥離洗浄。すでに５時間経ちました．．．あれっ帰れないかも

とても暑い日だったのでエアコンをつけてみると『ほこり、ホコリ、かび、カビ、たばこ臭、何臭？』の大行進。うっ息が吸えない、ぐるじぃ～。とめました。

これ以上話すと意味不明になるのでここらへんにします。

とにかく、過去２０年間で最高レベルのハウスクリーニング作業でした。
あとは周辺相場での一戸建ての売却が成功するように祈るばかりです。

尚、今回はハウスクリーニングbefore＆Afterは掲載いたしません、何故なら余裕のない限界ギリギリハウスクリーニング作業だったためです。画像もないし。

ハウスクリーニング引っ越しと費用をお考えでしたら一心にご相談くださいませ。

引っ越し時のハウスクリーニングの費用対効果

【賃貸物件ハウスクリーニングの場合】

貸主や賃貸契約書などの事前確認は必要ですが、引っ越し時にハウスクリーニング業者にて引っ越し清掃を行っていれば敷金返金の可能性があります。
 ＊注＊　設備の破損や経年劣化以外の借主の事情は負担になります。（例：たばこによるクロス汚れ、壁床に穴をあける、一般的なお掃除をしない事による室内の重度のカビ汚れ、 異臭や室内建材の変色変質など）  

通常の賃貸契約の場合は敷金から原状回復費用が差し引かれますが、その金額（ルームクリーニング費用）がかなり高い場合がほとんどで、敷金返還されることは少なく場合によっては（室内の汚れがひどい場合など）追加費用が掛かります。

事前に貸主（賃貸契約書）を確認してからハウスクリーニング業者に見積もりを依頼すれば４万円以上得する場合もあります。
一般的なルームクリーニング費用の相場は、1ルームだと２万円～４万円ですので参考にしてみてください。
（貸主は一刻でも早く原状回復やリフォームをして新しい借主に部屋を貸したいので、料金にあまり気を使わない事があります、そのため管理会社はリフォーム費用を稼ぎたいので敷金返還はまずないと思った方が賢明です。）

なので、その他クロスの部分張替えや床（フローリング、クッションフロア張替え）補修等も自分で手配すれば１０万円～２０万円のコスト削減ができると思います。

引っ越し時は忙しいのため、どうしても管理会社又は貸主にお任せになってしまうので高いのは当然です。
ひと手間いれることができれば、新居に引越した際に新しい家財道具が購入できますね。

【分譲物件ハウスクリーニングの場合】

引っ越し後のハウスクリーニングで最も費用対効果があるのは分譲物件の場合です。

よほどの人気エリアや好条件の立地（徒歩駅５分以内）であれば室内の使用状態を気にする必要性もないかもしれませんが、住まいの経年劣化や生活使用状況によっては１００万円位の労力（時間）と物件販売後のコスト（時間とお金）が上乗せが必要になる事もあります。

ほとんどの不動産販売方式は｛現状有姿契約｝７割位になっていますが売主が買主に未申告の場合は設備機器の不具合やその他の問題点については売り主負担の場合があります。

住んでいた方も知らない（忘れていた又は 売主がきずかなかった隠れた欠陥 ）不具合等も引っ越し後のハウスクリーニングを行うことで判明することがほとんどです。

設備機器の不具合等は生活している中ではわからない場合のあるので注意が必要です。とくに在宅中による買主の内見では双方に隠れたリスクが高くなります。

ですので、時間的・資金的に余裕があるようでしたら、引っ越し後（空室）になってから全体のハウスクリーニングを行うことがオススメになりますが、時間的・資金的に厳しいようでしたら最低でも水まわりのハウスクリーニング業者を入れることによって不具合発見と内見者（買主）に好印象で販売できると思います。

引っ越し後のハウスクリーニングメリット

①住宅の隠れた不具合や忘れていた事柄を発見できるため、売主からの事前説明で売主負担のリスク回避ができる。

②ハウスクリーニング後で部屋がキレイになっている為、不動産販売業者が（買い手）内見予約がとりやすく好条件（相場価格上位）にて販売及びお勧めできる。

③物件の販売期間が長期にならず売主の負担が減る。

上記はあくまでも参考程度にはなりますが、その他にも思いがけないメリットも生まれますのでハウスクリーニング業者を適正に選んで、事前に「これから販売する物件なので」と言っておけば低予算で最大限の効果を発揮すると思います。

東京・横浜で引越しの際のハウスクリーニング業者なら一心をご指名くださいませ！！